В районе Басманный (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 525. Цены от 16,0 млн ₽, медиана 43,9 млн ₽; половина предложений — 27,5–65,0 млн ₽. Квадратный метр — около 605 тыс. ₽: на 32% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 158, двухкомнатные — 153. У метро: Бауманская (161), Электрозаводская (84), Курская (70). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
525объявлений в продаже
16,0 млнцена от, ₽
43,9 млнмедиана, ₽
605 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 5 объявлений — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Басманный: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
9
8,5 млн ₽
21,4 млн ₽
819 тыс
29 м²
Однокомнатные квартиры
72
14,5 млн ₽
23,0 млн ₽
637 тыс
36 м²
Двухкомнатные квартиры
153
17,6 млн ₽
32,9 млн ₽
599 тыс
54 м²
Трёхкомнатные квартиры
158
22,5 млн ₽
48,0 млн ₽
604 тыс
74 м²
4-комнатные квартиры
133
32,9 млн ₽
75,0 млн ₽
582 тыс
130 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Басманный: 30 дней
18,1%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
6,3%подняли цену
−3,1%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 332 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Бауманская
161
29,9 млн ₽
556 тыс
Электрозаводская
84
34,0 млн ₽
606 тыс
Курская
70
44,4 млн ₽
609 тыс
Чистые пруды
67
75,0 млн ₽
747 тыс
Китай-город
55
63,0 млн ₽
794 тыс
Красные ворота
49
48,0 млн ₽
580 тыс
Басманный и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Басманный — на 12-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 525 объявлений, медианная цена 43,9 млн ₽, половина предложений — от 27,5 до 65,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 16,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Басманный?
Медиана — 605 тыс. ₽ за м², основной коридор — 506–738 тыс. ₽. Это на 32% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 12-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Басманный?
По числу комнат: студии — 9 объявлений, медиана 21,4 млн ₽; однокомнатные — 72 объявления, медиана 23,0 млн ₽; двухкомнатные — 153 объявления, медиана 32,9 млн ₽; трёхкомнатные — 158 объявлений, медиана 48,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Басманный больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Бауманская — 161 (медиана 29,9 млн ₽), Электрозаводская — 84 (медиана 34,0 млн ₽), Курская — 70 (медиана 44,4 млн ₽), Чистые пруды — 67 (медиана 75,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Басманный?
Среди 332 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,1% продавцов, подняли — 6,3%. Типичное снижение — 3,1%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Басманный?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Басманный одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.