45,0 млн
рынок ≈ 52,1 млн
3-комн.
86 м²
этаж 2/7
м. Китай-город · 6 мин пешком
Флип-ИИ: стоит смотреть · 8/10
GetFlip · Москва · ЦАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Басманный — вторичка
525 в продаже
В районе Басманный (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 525. Цены от 16,0 млн ₽, медиана 43,9 млн ₽; половина предложений — 27,5–65,0 млн ₽. Квадратный метр — около 605 тыс. ₽: на 32% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 158, двухкомнатные — 153. У метро: Бауманская (161), Электрозаводская (84), Курская (70). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
525 объявлений в продаже
16,0 млн цена от, ₽
43,9 млн медиана, ₽
605 тыс ₽ за м², медиана
1 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 5 объявлений — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Басманный: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 9 | 21,4 млн ₽ | 819 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 72 | 23,0 млн ₽ | 637 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 153 | 32,9 млн ₽ | 599 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 158 | 48,0 млн ₽ | 604 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 133 | 75,0 млн ₽ | 582 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Басманный: 30 дней
18,1% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
6,3% подняли цену
−3,1% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 332 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Бауманская | 161 | 29,9 млн ₽ | 556 тыс |
| Электрозаводская | 84 | 34,0 млн ₽ | 606 тыс |
| Курская | 70 | 44,4 млн ₽ | 609 тыс |
| Чистые пруды | 67 | 75,0 млн ₽ | 747 тыс |
| Китай-город | 55 | 63,0 млн ₽ | 794 тыс |
| Красные ворота | 49 | 48,0 млн ₽ | 580 тыс |
Басманный и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Басманный — на 12-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Хамовники | 53,9 млн ₽ | 811 тыс | +77% |
| Арбат | 70,5 млн ₽ | 793 тыс | +73% |
| Замоскворечье | 47,0 млн ₽ | 738 тыс | +61% |
| Якиманка | 70,3 млн ₽ | 730 тыс | +59% |
| Пресненский | 50,0 млн ₽ | 719 тыс | +57% |
| Тверской | 52,0 млн ₽ | 692 тыс | +51% |
| Басманныйэтот район | 43,9 млн ₽ | 605 тыс | +32% |
| Мещанский | 39,8 млн ₽ | 594 тыс | +29% |
| Таганский | 32,5 млн ₽ | 565 тыс | +23% |
| Красносельский | 34,0 млн ₽ | 558 тыс | +22% |
Продажа квартир в районе Басманный — 525 предложений
Первым идёт лот с посчитанной скидкой к похожим квартирам, дальше — остальные объявления без оценки скидки, по свежести.
кирпич · 1897
от собственника
80,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
3-комн.
141 м²
этаж 2/3
м. Красные ворота · 10 мин пешком
видели на Циане сегодня, 22:02
монолит-кирпич · 2003
29,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 12/14
м. Электрозаводская · 13 мин пешком
видели на Циане сегодня, 18:03
дом 1930 года
50,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 3/10
м. Красные ворота · 8 мин пешком
видели на Циане сегодня, 18:03
кирпич · 2003
140,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
4-комн.
147 м²
этаж 2/6
м. Курская · 9 мин пешком
видели на Циане сегодня, 14:03
49,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
3-комн.
82 м²
этаж 15/15
м. Электрозаводская · 13 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
кирпич · 1931
55,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
4-комн.
86 м²
этаж 5/5
м. Китай-город · 9 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
дом 1880 года
38,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
5-комн.
107 м²
этаж 4/4
м. Курская · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
30,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/8
м. Красные ворота · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
кирпич · 1931
33,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 4/8
м. Чистые пруды · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 2025
35,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 12/18
м. Бауманская · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 2025
33,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 4/9
м. Бауманская · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 2024
32,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 9/22
м. Электрозаводская · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
34,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 8/22
м. Электрозаводская · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1960 года
33,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
49 м²
этаж 3/9
м. Курская · 3 мин пешком
видели на Циане 4 октября
кирпич · 1994
31,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
74 м²
этаж 1/9
м. Бауманская · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит
33,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 4/12
м. Электрозаводская · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1917 года
от собственника
33,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 603 887 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 5/5
м. Красные ворота · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Стр. 1 из 30
Дальше →
Вопросы о квартирах в районе Басманный
Сколько стоит квартира в районе Басманный?
По нашему каталогу сейчас: 525 объявлений, медианная цена 43,9 млн ₽, половина предложений — от 27,5 до 65,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 16,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Басманный?
Медиана — 605 тыс. ₽ за м², основной коридор — 506–738 тыс. ₽. Это на 32% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 12-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Басманный?
По числу комнат: студии — 9 объявлений, медиана 21,4 млн ₽; однокомнатные — 72 объявления, медиана 23,0 млн ₽; двухкомнатные — 153 объявления, медиана 32,9 млн ₽; трёхкомнатные — 158 объявлений, медиана 48,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Басманный больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Бауманская — 161 (медиана 29,9 млн ₽), Электрозаводская — 84 (медиана 34,0 млн ₽), Курская — 70 (медиана 44,4 млн ₽), Чистые пруды — 67 (медиана 75,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Басманный?
Среди 332 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,1% продавцов, подняли — 6,3%. Типичное снижение — 3,1%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Басманный?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Басманный одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.