У метро Университет Дружбы Народов (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 74. Цены от 13,5 млн ₽, медиана 28,2 млн ₽; половина предложений — 22,1–35,5 млн ₽. Квадратный метр — около 417 тыс. ₽: на 10% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 31, двухкомнатные — 20. Не дальше 15 минут пешком от станции — 86% предложений. Районы у станции: Обручевский (50), Коньково (24).
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — самое недорогое объявление у станции. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 12 | 20,0 млн ₽ | 514 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 20 | 26,0 млн ₽ | 457 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 31 | 28,2 млн ₽ | 393 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 11 | 51,0 млн ₽ | 400 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 6–10 минут пешком | 19 | 29,9 млн ₽ | 432 тыс |
| 11–15 минут пешком | 43 | 24,0 млн ₽ | 404 тыс |
| больше 15 минут пешком | 9 | 33,5 млн ₽ | 488 тыс |
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
| Район | У станции | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Обручевский | 50 | 32,5 млн ₽ | 424 тыс |
| Коньково | 24 | 22,1 млн ₽ | 391 тыс |
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Университет Дружбы Народов — на 142-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Воронцовская | 37,9 млн ₽ | 620 тыс | +34% |
| Калужская | 34,5 млн ₽ | 522 тыс | +12% |
| Новые Черёмушки | 36,0 млн ₽ | 495 тыс | +7% |
| Новаторская | 33,5 млн ₽ | 494 тыс | +6% |
| Коньково | 21,0 млн ₽ | 423 тыс | −9% |
| Университет Дружбы Народов эта станция | 28,2 млн ₽ | 417 тыс | −10% |
| Беляево | 21,2 млн ₽ | 411 тыс | −12% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.