У метро Улица Академика Янгеля (ЮАО) на вторичном рынке в продаже: 182. Цены от 11,9 млн ₽, медиана 18,5 млн ₽; половина предложений — 16,2–22,0 млн ₽. Квадратный метр — около 394 тыс. ₽: на 15% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 63, трёхкомнатные — 56. Не дальше 15 минут пешком от станции — 82% предложений. 99% предложений — в районе Чертаново Южное.
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 3 | 16,3 млн ₽ | 478 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 55 | 15,5 млн ₽ | 425 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 63 | 18,5 млн ₽ | 389 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 56 | 22,6 млн ₽ | 358 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 5 | 21,5 млн ₽ | 347 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| до 5 минут пешком | 26 | 22,8 млн ₽ | 410 тыс |
| 6–10 минут пешком | 55 | 17,4 млн ₽ | 410 тыс |
| 11–15 минут пешком | 69 | 18,8 млн ₽ | 383 тыс |
| больше 15 минут пешком | 23 | 18,3 млн ₽ | 371 тыс |
| на транспорте | 9 | 20,9 млн ₽ | 407 тыс |
Считаем по 95 объявлениям у станции, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
| Район | У станции | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Чертаново Южное | 181 | 18,5 млн ₽ | 394 тыс |
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Улица Академика Янгеля — на 164-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Красный Строитель | 18,8 млн ₽ | 435 тыс | −6% |
| Чертановская | 24,4 млн ₽ | 423 тыс | −9% |
| Улица Академика Янгеля эта станция | 18,5 млн ₽ | 394 тыс | −15% |
| Пражская | 17,6 млн ₽ | 391 тыс | −16% |
| Аннино | 23,9 млн ₽ | 387 тыс | −17% |
| Лесопарковая | 24,1 млн ₽ | 382 тыс | −18% |
| Покровское | 17,0 млн ₽ | 356 тыс | −23% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.