Ниже рынка района: 2-комн. 47 м² у метро Звенигородская, −11%

27 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 30 299 034 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 299 034 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 21 дня

В среднем 59 просмотров в день на Циане — 215 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Стоит смотреть · 7/10

Квартира в ЖК «Береговой» (бизнес-класс, у реки) стоит заметно дешевле за квадратный метр…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 47,2 м² · кухня 12
Этаж: 7 / 29
Дом: Монолит, 2020
Метро: Звенигородская · 18 мин пешком
Район: Филёвский Парк

Почему дёшево

До метро 18 мин пешком. До метро 18 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 16 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 16 такой же комнатности по 597–755 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Филёвский Парк

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 642 тыс медиана · 642 тыс P90 · 755 тыс

Эта квартира — 572 033 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
56 м² этот дом	15/29	597 148 ₽	33,5 млн
58 м² этот дом	7/29	623 744 ₽	36,0 млн
59 м² этот дом	14/29	627 119 ₽	37,0 млн
58 м² этот дом	11/29	648 276 ₽	37,6 млн
40 м² этот дом	5/9	650 000 ₽	26,0 млн
39 м² этот дом	5/9	657 216 ₽	25,5 млн
58 м² этот дом	18/29	660 345 ₽	38,3 млн
58 м² этот дом	23/29	666 379 ₽	38,6 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 47 м² у метро Звенигородская, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка