Ниже рынка района: 2-комн. 45 м² у метро Проспект Вернадского, −17%

16 300 000 ₽

рыночная оценка ≈ 19 715 487 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 415 487 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 21 дня

В среднем 31 просмотр в день на Циане — 4 604 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 5%

макс 17,2 млн сейчас 16,3 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 5/10

Двухкомнатная в панельной девятиэтажке 1963 года на Лобачевского, 2 этаж, метро около 15 …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 45,2 м²
Этаж: 2 / 9
Дом: 1963
Метро: Проспект Вернадского · 15 мин пешком
Район: Проспект Вернадского

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 151 день. Объявление висит 151 день — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 15 мин пешком. До метро 15 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−2% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 17% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Проспект Вернадского

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 436 тыс медиана · 436 тыс P90 · 497 тыс

Эта квартира — 360 619 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1963
Этажей: 9
Лифтов: 1

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
54 м²	8/14	644 567 ₽	35,0 млн
53 м²	4/16	367 925 ₽	19,5 млн
45 м²	3/9	433 111 ₽	19,5 млн
40 м²	3/9	437 500 ₽	17,5 млн
52 м²	2/17	446 602 ₽	23,0 млн
52 м²	5/17	549 515 ₽	28,3 млн
52 м²	6/17	555 769 ₽	28,9 млн
52 м²	6/17	569 632 ₽	29,4 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 45 м² у метро Проспект Вернадского, −17%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка