18 299 000 ₽
рыночная оценка ≈ 21 555 394 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 256 394 ₽ · с поправкой на 1-й этаж и удалённость от метро
Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 13 дней
Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины
История цены
↓ цена снижена на 2%
макс 18,6 млн
сейчас 18,3 млн
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Двушка 67,7 м² на первом этаже старого дома 1954 года у метро Бабушкинская примерно на 10…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 2-комн.
- Площадь
- 67,7 м²
- Этаж
- 1 / 5
- Дом
- 1954
- Метро
- Бабушкинская · 14 мин пешком
- Район
- Бабушкинский
Почему дёшево
- Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−6% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
- В продаже 171 день. Объявление висит 171 день — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
- Дом 1954 года. Дом 1954 года — старый фонд обычно дешевле новых домов, это объясняет часть скидки к району.
- Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
- Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.
Проверьте перед сделкой
- Первый этаж
- Долго не продаётся
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Проверено по тексту объявления
- Торги / аукцион — не обнаружено
- Залог / арест — не обнаружено
- Рента — не обнаружено
- Отказники приватизации — не обнаружено
Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.
3 ссылки бесплатно
Войдите — и откройте это объявление
Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.
Войти и открытьНужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед