Ниже рынка района: 1-комн. 39 м² у метро Петровский Парк, −8%

19 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 21 264 166 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 764 166 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 25 дней

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 17%

макс 23,5 млн сейчас 19,5 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в новом монолитном доме у метро Петровский Парк, черновая отделка (бетон, газобл…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 39,3 м² · кухня 12
Этаж: 4 / 25
Дом: Монолит, 2025
Метро: Петровский Парк · 16 мин пешком
Район: Савёловский

Почему дёшево

У нескольких агентов. Объект размещён несколькими агентами; показываем медианную цену кластера.
Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 79 дней. Объявление висит 79 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 16 мин пешком. До метро 16 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 7 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 7 такой же комнатности по 540–608 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 8% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Савёловский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 22 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 541 тыс медиана · 541 тыс P90 · 783 тыс

Эта квартира — 496 183 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
39 м² этот дом	4/24	539 589 ₽	21,0 млн
44 м² этот дом	3/23	539 683 ₽	23,8 млн
41 м² этот дом	3/25	579 462 ₽	23,7 млн
49 м² этот дом	24/25	594 456 ₽	28,9 млн
49 м² этот дом	24/25	599 589 ₽	29,2 млн
44 м² этот дом	17/17	602 273 ₽	26,5 млн
44 м² этот дом	19/19	607 955 ₽	26,8 млн
39 м²	8/25	693 299 ₽	26,9 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 39 м² у метро Петровский Парк, −8%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка