Ниже рынка района: 1-комн. 40 м² у метро Водный стадион, −11%

18 900 000 ₽

рыночная оценка ≈ 21 193 863 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 293 863 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 19 дней

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

В том же доме (Кронштадтский б., 6к3) есть практически точный аналог — такой же этаж и пл…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 40,2 м²
Этаж: 9 / 26
Дом: 2015
Метро: Водный стадион · 8 мин пешком
Район: Головинский

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 493 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Головинский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с ближайшими домами сравнимого класса — старый или новый фонд (радиус до 1 км, похожая площадь); дома без данных о годе постройки в сравнение не включались, точная эпоха дома не участвовала.

P10 · 527 тыс медиана · 527 тыс P90 · 762 тыс

Эта квартира — 470 149 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2015
Этажей: 26

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
44 м² этот дом	11/26	493 243 ₽	21,9 млн
38 м²	8/32	592 689 ₽	22,7 млн
46 м²	13/37	516 199 ₽	23,9 млн
46 м²	21/37	595 238 ₽	27,5 млн
46 м²	12/33	604 752 ₽	28,0 млн
39 м²	27/32	776 623 ₽	29,9 млн
38 м²	11/32	539 474 ₽	20,5 млн
36 м²	14/21	597 796 ₽	21,7 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 40 м² у метро Водный стадион, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка