Ниже рынка района: 2-комн. 50 м² у метро Новоясеневская, −11%

15 750 000 ₽

рыночная оценка ≈ 17 766 234 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 016 234 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 13 дней

В среднем 47 просмотров в день на Циане — 2 558 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 3%

макс 16,3 млн сейчас 15,8 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Цена примерно на 10-13% ниже похожих квартир в соседних панельных 16-этажках того же возр…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 50,4 м² · кухня 10
Этаж: 2 / 16
Дом: Панель, 1978
Метро: Новоясеневская · 18 мин пешком
Район: Ясенево

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 56 дней. Объявление висит 56 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 18 мин пешком. До метро 18 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Ясенево

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 12 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 353 тыс медиана · 353 тыс P90 · 416 тыс

Эта квартира — 312 500 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1978
Этажей: 16
Лифтов: 12

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
48 м²	13/16	415 800 ₽	20,0 млн
54 м²	11/16	312 963 ₽	16,9 млн
45 м²	3/9	335 955 ₽	14,9 млн
54 м²	8/16	352 505 ₽	19,0 млн
54 м²	12/16	401 119 ₽	21,5 млн
54 м²	3/16	358 736 ₽	19,3 млн
54 м²	10/16	425 926 ₽	23,0 млн
45 м²	9/9	370 787 ₽	16,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 50 м² у метро Новоясеневская, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка