Ниже рынка района: 2-комн. 61 м² у метро Китай-город, −8%

36 900 000 ₽

рыночная оценка ≈ 40 271 576 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 371 576 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 24 дней

В среднем 245 просмотров в день на Циане — 2 407 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира у Китай-города в доме 1900 года с качественным современным ремонтом, цена заметн…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 61,0 м² · кухня 11
Этаж: 4 / 5
Дом: Кирпич, 1900
Метро: Китай-город · 11 мин пешком
Район: Басманный

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 8% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Басманный

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 660 тыс медиана · 660 тыс P90 · 961 тыс

Эта квартира — 604 918 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1900
Этажей: 5

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
65 м²	7/7	769 231 ₽	50,0 млн
68 м²	3/6	886 263 ₽	60,0 млн
68 м²	4/6	704 846 ₽	48,0 млн
62 м²	7/7	681 818 ₽	42,0 млн
55 м²	4/6	724 638 ₽	40,0 млн
65 м²	3/9	930 769 ₽	60,5 млн
62 м²	3/9	975 806 ₽	60,5 млн
61 м²	3/9	985 342 ₽	60,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 61 м² у метро Китай-город, −8%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка