⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 511 634 ₽/м²
1-комн.
42 м²
этаж 17/23
м. Крымская · 2 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2408 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2408 в подборке
⚖ Залог / арест
14,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 348 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 17/18
м. Саларьево
видели на Циане 4 сентября
⚖ Залог / арест
33,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 16/48
м. Павелецкая · 18 мин пешком
видели на Циане 5 сентября
⚖ Залог / арест
58,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
4-комн.
99 м²
этаж 9/9
м. Автозаводская · 6 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
71,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 794 007 ₽/м²
4-комн.
105 м²
этаж 10/10
м. Смоленская · 9 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
27,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 488 757 ₽/м²
3-комн.
67 м²
этаж 4/15
м. Сокольники · 5 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 460 273 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 13/22
м. Крылатское
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
16,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 452 537 ₽/м²
Квартира
25 м²
этаж 24/32
м. Водный стадион · 6 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
⚖ Залог / арест
29,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 516 173 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 26/30
м. Стрешнево · 5 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 348 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 11/16
м. Потапово · 10 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
⚖ Торги
27,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 425 692 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 9/16
м. Бабушкинская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 391 461 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 12/22
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
20,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 397 121 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Первомайская
видели на Циане 4 сентября
⚖ Залог / арест
10,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 348 ₽/м²
Квартира
28 м²
этаж 10/16
м. Ольховая
видели на Циане 4 сентября
⚖ Залог / арест
32,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 388 590 ₽/м²
4-комн.
98 м²
этаж 1/5
м. Печатники · 12 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 361 461 ₽/м²
3-комн.
77 м²
этаж 2/22
м. Алма-Атинская · 15 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
⚖ Торги
24,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 606 292 ₽/м²
Квартира
43 м²
этаж 1/7
м. Китай-город · 11 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
⚖ Торги
15,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 535 222 ₽/м²
Квартира
41 м²
этаж 1/9
м. Савёловская · 5 мин пешком
видели на Циане 4 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.