⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 460 273 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 1/17
м. Крылатское · 3 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2452 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2452 в подборке
⚖ Торги
19,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
77 м²
этаж 3/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
24,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 534 659 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 15/30
м. Дмитровская · 10 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
16,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 3/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
64 м²
этаж 3/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 534 659 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 6/30
м. Дмитровская · 10 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
17,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 418 421 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 14/22
м. Бульвар Рокоссовского
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
15,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 534 659 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 16/30
м. Дмитровская · 10 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
81 м²
этаж 3/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
20,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
81 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
20,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 534 659 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 14/30
м. Дмитровская · 10 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 534 659 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 7/30
м. Дмитровская · 10 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
78 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
17,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 418 421 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 14/22
м. Бульвар Рокоссовского
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
17,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.