⚖ Залог / арест
80,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 637 704 ₽/м²
3-комн.
115 м²
этаж 37/40
м. ЗИЛ · 6 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2444 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2444 в подборке
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 8/16
м. Университет · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
40,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 751 273 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 4/8
м. Серпуховская · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 652 173 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Народное Ополчение
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
17,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 369 827 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 5/26
м. Пятницкое шоссе · 20 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
29,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 532 051 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 5/36
м. Спартак · 18 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
30,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 599 003 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 4/8
м. Багратионовская · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
57,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 469 798 ₽/м²
Студия
140 м²
этаж 12/18
м. Водный стадион · 2 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
16,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 307 692 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 9/14
м. Молжаниново
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 400 042 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 8/9
м. Медведково · 4 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
50,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 404 558 ₽/м²
5-комн.
133 м²
этаж 16/18
м. Первомайская · 7 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
18,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 463 768 ₽/м²
3-комн.
69 м²
этаж 4/6
м. Преображенская площадь · 9 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
21,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 380 952 ₽/м²
2-комн.
68 м²
этаж 14/16
м. Черкизовская
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
15,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/12
м. Сходненская · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
36,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 530 908 ₽/м²
2-комн.
87 м²
этаж 25/51
м. Новаторская · 20 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
13,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 377 142 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 1/9
м. Домодедовская · 14 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
45,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 555 742 ₽/м²
3-комн.
84 м²
этаж 10/11
м. Площадь Ильича · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
15,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 542 081 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 5/12
м. Аминьевская · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.