⚖ Залог / арест
26,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 382 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 5/9
м. Аэропорт · 6 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2429 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2429 в подборке
⚖ Торги
21,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 341 666 ₽/м²
4-комн.
82 м²
этаж 2/14
м. Новокосино · 8 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 463 768 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 8/14
м. Бульвар Рокоссовского · 13 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
23,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 598 804 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 4/8
м. Площадь трёх вокзалов · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
15,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 403 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 12/20
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
16,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 405 422 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 3/21
м. Пражская · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
28,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 988 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 20/24
м. Народное Ополчение · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
17,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 404 558 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 9/10
м. Измайловская · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
42,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 648 967 ₽/м²
3-комн.
80 м²
этаж 2/8
м. Кутузовская · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 687 500 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 2/14
м. Раменки · 8 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
24,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 566 326 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 8/12
м. Пролетарская · 13 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
21,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 495 095 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 13/38
м. Верхние Лихоборы · 9 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 346 715 ₽/м²
3-комн.
79 м²
этаж 7/14
м. Лермонтовский проспект · 1 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 422 402 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 14/14
м. Кантемировская · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
50,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 403 ₽/м²
6-комн.
182 м²
этаж 3/4
м. Перово · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
13,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 755 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 3/9
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 403 ₽/м²
2-комн.
66 м²
этаж 18/21
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
25,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
66 м²
этаж 17/17
м. Улица Скобелевская · 9 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.