49,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
74 м²
этаж 4/9
м. Белорусская · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
GetFlip · Москва · ЦАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Пресненский — вторичка
1 202 в продаже
В районе Пресненский (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 1 202.
- Цены от 17,9 млн ₽, медиана 51,0 млн ₽; половина предложений — 36,5–85,0 млн ₽.
- Квадратный метр — около 750 тыс. ₽: на 61% выше медианы по Москве.
- Больше всего предложений: трёхкомнатные — 428, двухкомнатные — 349.
- У метро: Улица 1905 года (272), Шелепиха (247), Москва-Сити (182).
- 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
1 202 объявления в продаже
17,9 млн цена от, ₽
51,0 млн медиана, ₽
750 тыс ₽ за м², медиана
3 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 2 объявления — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Пресненский → 27 домов из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Пресненский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 33 | 25,5 млн ₽ | 843 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 186 | 32,0 млн ₽ | 739 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 349 | 48,0 млн ₽ | 803 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 428 | 60,0 млн ₽ | 709 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 206 | 89,0 млн ₽ | 707 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Пресненский: 30 дней
18% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
3,7% подняли цену
−3% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 806 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Улица 1905 года | 272 | 49,9 млн ₽ | 738 тыс |
| Шелепиха | 247 | 39,5 млн ₽ | 578 тыс |
| Москва-Сити | 182 | 55,0 млн ₽ | 831 тыс |
| Белорусская | 168 | 51,9 млн ₽ | 857 тыс |
| Маяковская | 76 | 65,0 млн ₽ | 864 тыс |
| Баррикадная | 57 | 55,3 млн ₽ | 758 тыс |
Пресненский и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (466 тыс ₽). Среди 122 районов Москвы с достаточным числом объявлений Пресненский — на 5-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Якиманка | 80,0 млн ₽ | 806 тыс | +73% |
| Хамовники | 54,0 млн ₽ | 805 тыс | +73% |
| Арбат | 75,0 млн ₽ | 778 тыс | +67% |
| Замоскворечье | 51,0 млн ₽ | 750 тыс | +61% |
| Пресненскийэтот район | 51,0 млн ₽ | 750 тыс | +61% |
| Тверской | 52,8 млн ₽ | 698 тыс | +50% |
| Басманный | 43,0 млн ₽ | 609 тыс | +31% |
| Мещанский | 38,7 млн ₽ | 595 тыс | +28% |
| Красносельский | 38,0 млн ₽ | 585 тыс | +26% |
| Таганский | 32,0 млн ₽ | 559 тыс | +20% |
Продажа квартир в районе Пресненский — 1 202 предложения
дом 1929 года
43,0 млн
в рынке похожих ≈ 495 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
3-комн.
88 м²
этаж 5/6
м. Улица 1905 года · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
47,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
74 м²
этаж 12/14
м. Краснопресненская · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
42,5 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
81 м²
этаж 20/38
м. Москва-Сити · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
42,4 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
105 м²
этаж 8/53
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
кирпич · 1986
49,5 млн
в рынке похожих ≈ 711 000 ₽/м²
середина по 8 квартирам рядом
3-комн.
72 м²
этаж 8/14
м. Улица 1905 года · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2019 года
45,9 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
67 м²
этаж 29/51
м. Шелепиха · 3 мин пешком
видели на Циане 11 октября
монолит · 2025
48,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
112 м²
этаж 6/41
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2025 года
41,8 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
95 м²
этаж 24/51
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
хрущёвка · 1957
48,4 млн
скидку не подтвердили
3-комн.
96 м²
этаж 5/5
видели на Циане 11 октября
монолит
40,8 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
87 м²
этаж 33/51
м. Шелепиха · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
монолит · 2025
44,8 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
83 м²
этаж 30/51
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
монолит · 2018
44,6 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
79 м²
этаж 23/44
м. Улица 1905 года · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
кирпич · 1938
50,0 млн
в рынке похожих ≈ 729 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
3-комн.
60 м²
этаж 6/7
м. Баррикадная · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
панель · 2002
40,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
82 м²
этаж 15/17
м. Шелепиха · 2 мин пешком
видели на Циане 11 октября
монолит-кирпич · 2025
44,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
82 м²
этаж 2/51
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2019 года
45,0 млн
в рынке похожих ≈ 568 000 ₽/м²
середина по 46 квартирам рядом
3-комн.
77 м²
этаж 25/45
м. Москва-Сити · 2 мин пешком
видели на Циане 11 октября
кирпич · 1965
42,2 млн
дороже похожих ≈ 460 000 ₽/м²
середина по 18 квартирам рядом
3-комн.
59 м²
этаж 6/8
м. Улица 1905 года · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Вопросы о квартирах в районе Пресненский
Сколько стоит квартира в районе Пресненский?
По нашему каталогу сейчас: 1 202 объявления, медианная цена 51,0 млн ₽, половина предложений — от 36,5 до 85,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 17,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Пресненский?
Медиана — 750 тыс. ₽ за м², основной коридор — 585–972 тыс. ₽. Это на 61% выше медианы по Москве (466 тыс. ₽); среди 122 районов с достаточным числом объявлений район на 5-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Пресненский?
По числу комнат: студии — 33 объявления, медиана 25,5 млн ₽; однокомнатные — 186 объявлений, медиана 32,0 млн ₽; двухкомнатные — 349 объявлений, медиана 48,0 млн ₽; трёхкомнатные — 428 объявлений, медиана 60,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Пресненский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Улица 1905 года — 272 (медиана 49,9 млн ₽), Шелепиха — 247 (медиана 39,5 млн ₽), Москва-Сити — 182 (медиана 55,0 млн ₽), Белорусская — 168 (медиана 51,9 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Пресненский?
Среди 806 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18% продавцов, подняли — 3,7%. Типичное снижение — 3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Пресненский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Пресненский 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.