105,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
76 м²
этаж 3/17
м. Беговая · 20 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
GetFlip · Москва · ЦАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Пресненский — вторичка
1 198 в продаже
В районе Пресненский (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 1 198.
- Цены от 17,3 млн ₽, медиана 51,0 млн ₽; половина предложений — 36,0–85,0 млн ₽.
- Квадратный метр — около 749 тыс. ₽: на 61% выше медианы по Москве.
- Больше всего предложений: трёхкомнатные — 425, двухкомнатные — 348.
- У метро: Улица 1905 года (270), Шелепиха (247), Москва-Сити (183).
- 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
1 198 объявлений в продаже
17,3 млн цена от, ₽
51,0 млн медиана, ₽
749 тыс ₽ за м², медиана
3 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 1 объявление — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Пресненский → 27 домов из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Пресненский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 33 | 25,5 млн ₽ | 843 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 187 | 30,5 млн ₽ | 737 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 348 | 48,0 млн ₽ | 800 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 425 | 59,9 млн ₽ | 708 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 205 | 89,0 млн ₽ | 714 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Пресненский: 30 дней
17,9% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
3,7% подняли цену
−3% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 805 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Улица 1905 года | 270 | 49,9 млн ₽ | 738 тыс |
| Шелепиха | 247 | 39,5 млн ₽ | 578 тыс |
| Москва-Сити | 183 | 53,5 млн ₽ | 827 тыс |
| Белорусская | 166 | 53,0 млн ₽ | 857 тыс |
| Маяковская | 77 | 65,0 млн ₽ | 849 тыс |
| Баррикадная | 57 | 54,9 млн ₽ | 758 тыс |
Пресненский и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (465 тыс ₽). Среди 122 районов Москвы с достаточным числом объявлений Пресненский — на 5-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Хамовники | 54,0 млн ₽ | 806 тыс | +73% |
| Якиманка | 79,9 млн ₽ | 805 тыс | +73% |
| Арбат | 75,0 млн ₽ | 778 тыс | +67% |
| Замоскворечье | 51,0 млн ₽ | 750 тыс | +61% |
| Пресненскийэтот район | 51,0 млн ₽ | 749 тыс | +61% |
| Тверской | 52,8 млн ₽ | 697 тыс | +50% |
| Басманный | 43,0 млн ₽ | 608 тыс | +31% |
| Мещанский | 38,7 млн ₽ | 595 тыс | +28% |
| Красносельский | 38,0 млн ₽ | 586 тыс | +26% |
| Таганский | 31,5 млн ₽ | 558 тыс | +20% |
Продажа квартир в районе Пресненский — 1 198 предложений
92,5 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
71 м²
этаж 19/65
м. Москва-Сити · 6 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
80,5 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
62 м²
этаж 3/21
м. Улица 1905 года · 7 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
кирпич · 1986
88,0 млн
в рынке похожих ≈ 953 000 ₽/м²
середина по 27 квартирам рядом
2-комн.
76 м²
этаж 4/6
м. Пушкинская · 13 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2023
90,7 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
84 м²
этаж 48/65
м. Москва-Сити · 7 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
кирпич · 2020
90,0 млн
в рынке похожих ≈ 1 208 000 ₽/м²
середина по 8 квартирам рядом
2-комн.
78 м²
этаж 15/16
м. Москва-Сити · 13 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит-кирпич · 2026
85,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
58 м²
этаж 12/23
м. Улица 1905 года · 15 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2016
83,3 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
64 м²
этаж 13/18
м. Улица 1905 года · 10 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
91,5 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
87 м²
этаж 27/66
м. Москва-Сити · 6 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2026
88,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
105 м²
этаж 30/33
м. Белорусская · 11 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
дом 2016 года
88,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
68 м²
этаж 10/18
м. Улица 1905 года · 10 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2026
80,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
100 м²
этаж 11/33
м. Белорусская · 11 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2021
83,0 млн
дороже похожих ≈ 1 167 000 ₽/м²
середина по 12 квартирам рядом
2-комн.
65 м²
этаж 3/19
м. Деловой центр · 16 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
80,2 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
54 м²
этаж 3/10
м. Арбатская · 6 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
дом 2021 года
от собственника
83,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
70 м²
этаж 3/19
м. Москва-Сити · 12 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
90,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
65 м²
этаж 7/21
м. Улица 1905 года · 7 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2017
89,9 млн
в рынке похожих ≈ 1 165 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
2-комн.
74 м²
этаж 6/21
м. Улица 1905 года · 16 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
монолит · 2023
95,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
80 м²
этаж 51/66
м. Москва-Сити · 6 мин пешком
видели на Циане 1 ноября
Вопросы о квартирах в районе Пресненский
Сколько стоит квартира в районе Пресненский?
По нашему каталогу сейчас: 1 198 объявлений, медианная цена 51,0 млн ₽, половина предложений — от 36,0 до 85,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 17,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Пресненский?
Медиана — 749 тыс. ₽ за м², основной коридор — 583–970 тыс. ₽. Это на 61% выше медианы по Москве (465 тыс. ₽); среди 122 районов с достаточным числом объявлений район на 5-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Пресненский?
По числу комнат: студии — 33 объявления, медиана 25,5 млн ₽; однокомнатные — 187 объявлений, медиана 30,5 млн ₽; двухкомнатные — 348 объявлений, медиана 48,0 млн ₽; трёхкомнатные — 425 объявлений, медиана 59,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Пресненский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Улица 1905 года — 270 (медиана 49,9 млн ₽), Шелепиха — 247 (медиана 39,5 млн ₽), Москва-Сити — 183 (медиана 53,5 млн ₽), Белорусская — 166 (медиана 53,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Пресненский?
Среди 805 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 17,9% продавцов, подняли — 3,7%. Типичное снижение — 3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Пресненский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Пресненский 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.