монолит · 2025
48,0 млн
в рынке похожих ≈ 561 000 ₽/м²
середина по 45 квартирам рядом
3-комн.
82 м²
этаж 39/51
м. Шелепиха · 8 мин пешком
видели на Циане 22 октября
GetFlip · Москва · ЦАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Пресненский — вторичка
1 199 в продаже
В районе Пресненский (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 1 199.
- Цены от 17,3 млн ₽, медиана 51,0 млн ₽; половина предложений — 36,0–85,0 млн ₽.
- Квадратный метр — около 749 тыс. ₽: на 61% выше медианы по Москве.
- Больше всего предложений: трёхкомнатные — 427, двухкомнатные — 347.
- У метро: Улица 1905 года (270), Шелепиха (246), Москва-Сити (184).
- 3 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
1 199 объявлений в продаже
17,3 млн цена от, ₽
51,0 млн медиана, ₽
749 тыс ₽ за м², медиана
3 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 1 объявление — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Пресненский → 27 домов из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Пресненский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 33 | 25,5 млн ₽ | 843 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 187 | 30,5 млн ₽ | 737 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 347 | 48,0 млн ₽ | 803 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 427 | 59,9 млн ₽ | 708 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 205 | 89,0 млн ₽ | 711 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Пресненский: 30 дней
17,8% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
3,7% подняли цену
−3% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 810 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Улица 1905 года | 270 | 49,9 млн ₽ | 738 тыс |
| Шелепиха | 246 | 39,5 млн ₽ | 579 тыс |
| Москва-Сити | 184 | 55,0 млн ₽ | 831 тыс |
| Белорусская | 167 | 51,9 млн ₽ | 856 тыс |
| Маяковская | 77 | 65,0 млн ₽ | 849 тыс |
| Баррикадная | 56 | 55,3 млн ₽ | 759 тыс |
Пресненский и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (466 тыс ₽). Среди 122 районов Москвы с достаточным числом объявлений Пресненский — на 5-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Якиманка | 80,0 млн ₽ | 806 тыс | +73% |
| Хамовники | 54,0 млн ₽ | 806 тыс | +73% |
| Арбат | 75,0 млн ₽ | 778 тыс | +67% |
| Замоскворечье | 51,2 млн ₽ | 750 тыс | +61% |
| Пресненскийэтот район | 51,0 млн ₽ | 750 тыс | +61% |
| Тверской | 52,8 млн ₽ | 697 тыс | +50% |
| Басманный | 43,0 млн ₽ | 608 тыс | +31% |
| Мещанский | 38,7 млн ₽ | 595 тыс | +28% |
| Красносельский | 38,0 млн ₽ | 586 тыс | +26% |
| Таганский | 32,0 млн ₽ | 558 тыс | +20% |
Продажа квартир в районе Пресненский — 1 199 предложений
монолит-кирпич · 2026
78,9 млн
в рынке похожих ≈ 942 000 ₽/м²
середина по 10 квартирам рядом
3-комн.
78 м²
этаж 13/34
м. Белорусская · 10 мин пешком
видели на Циане 22 октября
кирпич · 1929
34,9 млн
в рынке похожих ≈ 471 000 ₽/м²
середина по 10 квартирам рядом
3-комн.
71 м²
этаж 4/5
м. Улица 1905 года · 13 мин пешком
видели на Циане 22 октября
монолит · 2026
104,0 млн
в рынке похожих ≈ 839 000 ₽/м²
середина по 13 квартирам рядом
3-комн.
116 м²
этаж 19/33
м. Белорусская · 11 мин пешком
видели на Циане 22 октября
кирпич · 1954
от собственника
52,0 млн
в рынке похожих ≈ 721 000 ₽/м²
середина по 29 квартирам рядом
2-комн.
67 м²
этаж 2/11
м. Краснопресненская · 12 мин пешком
видели на Циане 22 октября
дом 1937 года
129,0 млн
в рынке похожих ≈ 1 010 000 ₽/м²
середина по 10 квартирам рядом
4-комн.
125 м²
этаж 5/9
м. Арбатская · 5 мин пешком
видели на Циане 22 октября
монолит · 2016
52,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
58 м²
этаж 3/13
м. Маяковская · 6 мин пешком
видели на Циане 22 октября
монолит · 2018
105,0 млн
мало данных для честной оценки
4-комн.
116 м²
этаж 40/44
м. Улица 1905 года · 11 мин пешком
видели на Циане 21 октября
кирпич · 1929
34,0 млн
в рынке похожих ≈ 480 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
4-комн.
83 м²
этаж 4/5
м. Улица 1905 года · 13 мин пешком
видели на Циане 21 октября
монолит-кирпич · 2003
75,0 млн
у нижнего края цен похожих
4-комн.
140 м²
этаж 15/25
м. Москва-Сити · 8 мин пешком
видели на Циане 21 октября
68,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
74 м²
этаж 8/33
м. Белорусская · 11 мин пешком
видели на Циане 21 октября
монолит-кирпич
121,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
105 м²
этаж 3/23
м. Улица 1905 года · 15 мин пешком
видели на Циане 21 октября
монолит · 2025
53,0 млн
в рынке похожих ≈ 564 000 ₽/м²
середина по 46 квартирам рядом
3-комн.
80 м²
этаж 19/51
м. Шелепиха · 8 мин пешком
видели на Циане 21 октября
монолит · 2026
105,0 млн
в рынке похожих ≈ 905 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
4-комн.
129 м²
этаж 20/33
м. Белорусская · 11 мин пешком
видели на Циане 21 октября
дом 2006 года
78,0 млн
в рынке похожих ≈ 815 000 ₽/м²
середина по 11 квартирам рядом
3-комн.
101 м²
этаж 3/8
м. Маяковская · 9 мин пешком
видели на Циане 21 октября
кирпич · 1904
43,5 млн
у нижнего края цен похожих
2-комн.
60 м²
этаж 4/4
м. Тверская · 9 мин пешком
видели на Циане 21 октября
монолит · 2025
26,5 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
46 м²
этаж 16/53
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 20 октября
кирпич · 2002
64,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
120 м²
этаж 5/12
м. Краснопресненская · 7 мин пешком
видели на Циане 20 октября
Вопросы о квартирах в районе Пресненский
Сколько стоит квартира в районе Пресненский?
По нашему каталогу сейчас: 1 199 объявлений, медианная цена 51,0 млн ₽, половина предложений — от 36,0 до 85,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 17,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Пресненский?
Медиана — 749 тыс. ₽ за м², основной коридор — 585–971 тыс. ₽. Это на 61% выше медианы по Москве (466 тыс. ₽); среди 122 районов с достаточным числом объявлений район на 5-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Пресненский?
По числу комнат: студии — 33 объявления, медиана 25,5 млн ₽; однокомнатные — 187 объявлений, медиана 30,5 млн ₽; двухкомнатные — 347 объявлений, медиана 48,0 млн ₽; трёхкомнатные — 427 объявлений, медиана 59,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Пресненский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Улица 1905 года — 270 (медиана 49,9 млн ₽), Шелепиха — 246 (медиана 39,5 млн ₽), Москва-Сити — 184 (медиана 55,0 млн ₽), Белорусская — 167 (медиана 51,9 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Пресненский?
Среди 810 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 17,8% продавцов, подняли — 3,7%. Типичное снижение — 3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Пресненский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Пресненский 3: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.