3-комнатные квартиры ниже рынка в ЮАО — сейчас это 3 актуальных предложения вторички по цене от 20,7 млн до 25,0 млн ₽. Каждое сравнивается с ценовым коридором похожих квартир (медиана — 279 тыс ₽/м², коридор 258 тыс–365 тыс); в подборку попадают только те, что заметно дешевле своих «одноклассников». Медианная скидка к рыночной оценке — −8%, максимальная честная — до −9%.