У метро Преображенская площадь (ВАО) на вторичном рынке в продаже: 257. Цены от 12,8 млн ₽, медиана 22,0 млн ₽; половина предложений — 17,0–31,0 млн ₽. Квадратный метр — около 456 тыс. ₽: на 2% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 94, однокомнатные — 80. Не дальше 15 минут пешком от станции — 62% предложений. Районы у станции: Преображенское (155), Богородское (96), Сокольники (4). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая. 5 объявлений — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 80 | 16,9 млн ₽ | 478 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 94 | 22,0 млн ₽ | 449 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 55 | 27,1 млн ₽ | 390 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 26 | 51,0 млн ₽ | 478 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| до 5 минут пешком | 25 | 20,8 млн ₽ | 469 тыс |
| 6–10 минут пешком | 79 | 30,0 млн ₽ | 541 тыс |
| 11–15 минут пешком | 56 | 18,0 млн ₽ | 439 тыс |
| больше 15 минут пешком | 40 | 17,9 млн ₽ | 424 тыс |
| на транспорте | 57 | 24,0 млн ₽ | 401 тыс |
Считаем по 149 объявлениям у станции, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
| Район | У станции | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Преображенское | 155 | 21,0 млн ₽ | 477 тыс |
| Богородское | 96 | 23,0 млн ₽ | 410 тыс |
| Сокольники | 4 | 17,9 млн ₽ | 513 тыс |
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Преображенская площадь — на 115-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Электрозаводская | 32,5 млн ₽ | 530 тыс | +14% |
| Преображенская площадь эта станция | 22,0 млн ₽ | 456 тыс | −2% |
| Белокаменная | 23,5 млн ₽ | 443 тыс | −5% |
| Бульвар Рокоссовского | 20,0 млн ₽ | 429 тыс | −8% |
| Семёновская | 23,0 млн ₽ | 428 тыс | −8% |
| Черкизовская | 21,0 млн ₽ | 427 тыс | −8% |
| Измайлово | 24,5 млн ₽ | 382 тыс | −18% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.