Ниже рынка района: 2-комн. 52 м² у метро Проспект Вернадского, −13%

23 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 26 492 107 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 492 107 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 19 дней

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в кирпично-монолитном доме 2009 года на проспекте Вернадского, 2 этаж из 17. Цен…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 51,5 м²
Этаж: 2 / 17
Дом: 2009
Метро: Проспект Вернадского · 14 мин пешком
Район: Проспект Вернадского

Почему дёшево

В продаже 599 дней. Объявление висит 599 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Ещё 3 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 3 такой же комнатности по 550–570 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Проспект Вернадского

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−1%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 514 тыс медиана · 514 тыс P90 · 616 тыс

Эта квартира — 446 601 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2009
Этажей: 17
Лифтов: 4

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
52 м² этот дом	5/17	549 515 ₽	28,3 млн
52 м² этот дом	6/17	555 769 ₽	28,9 млн
52 м² этот дом	6/17	569 632 ₽	29,4 млн
58 м²	13/17	509 532 ₽	29,4 млн
55 м²	2/24	478 339 ₽	26,5 млн
61 м²	17/22	497 521 ₽	30,1 млн
54 м²	20/22	512 104 ₽	27,5 млн
54 м²	22/22	554 104 ₽	29,7 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 52 м² у метро Проспект Вернадского, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка