хрущёвка · 1959
12,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 403 258 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Семёновская · 11 мин пешком
видели на Циане 16 августа
GetFlip · Москва
Квартиры в хрущёвках в Москве
1768 в продаже
Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1768 квартир, цены от 5,8 млн ₽, медиана 19,9 млн ₽.
420 квартир из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
1768квартир в продаже
5,8 млнцена от, ₽
38дешевле похожих
420в перечне реновации
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
Сколько добавляет цене перечень реновации
≈+23%
к цене метра внутри того же района · вся квартира ≈+7%
Сравнили медианную цену квадратного метра в домах до пяти этажей из перечня и вне его внутри одного района и при той же комнатности — в 21 районе, где нашлось хотя бы по 5 объявлений каждого вида. Центральная оценка — около +23% к метру, интервал — от +17 до +30%. Но квартиры в таких домах в среднем на 10,5% меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. По Москве в целом надбавка к метру почти вдвое меньше, около +12,5%: дома из перечня чаще стоят в недорогих районах, и сравнение «в среднем по городу» это прячет.
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме, поэтому квартиру под снос честнее сравнивать с другими под снос, а не со всеми хрущёвками района. Как считали и что вышло по каждому району — в исследовании надбавки за снос.
Цены предложения в объявлениях, а не сделок · данные на 14 сентября 2026 года
Сколько стоит квартира в хрущёвке: цены по комнатности
| Комнаты | В продаже | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| Студии | 17 | 5,8 млн ₽ | 10,5 млн ₽ |
| 1-комнатные | 414 | 6,5 млн ₽ | 15,1 млн ₽ |
| 2-комнатные | 805 | 6,5 млн ₽ | 19,5 млн ₽ |
| 3-комнатные | 447 | 9,8 млн ₽ | 25,0 млн ₽ |
| 4+ комнатные | 85 | 23,7 млн ₽ | 40,0 млн ₽ |
Продажа квартир в хрущёвках — 1768 предложений
хрущёвка · 1968
12,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 419 947 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Преображенская площадь
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1962
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 426 778 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 1/5
м. Бульвар Рокоссовского
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1959
25,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 582 417 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 5/5
м. Фили · 4 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1964
23,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 705 479 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 5/5
м. Краснопресненская · 5 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1962
23,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 822 222 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 4/5
м. Фрунзенская · 7 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1960
22,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 733 056 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 5/5
м. Павелецкая · 10 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1961
21,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 399 655 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/5
м. Красный Балтиец · 7 мин пешком
видели на Циане 15 августа
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
28,0 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 647 619 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 1/5
м. Народное Ополчение · 6 мин пешком
видели на Циане 15 августа
🏗 Под снос · 2025–2028
пятиэтажка
19,9 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 504 000 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 5/5
м. Филёвский парк · 10 мин пешком
видели на Циане 14 августа
хрущёвка · 1959
41,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 705 479 ₽/м²
3-комн.
79 м²
этаж 5/5
м. Улица 1905 года · 5 мин пешком
видели на Циане 14 августа
хрущёвка · 1972
17,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 504 000 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 2/5
м. Пионерская · 6 мин пешком
видели на Циане 14 августа
хрущёвка · 1961
19,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 480 769 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. ВДНХ · 10 мин пешком
видели на Циане 14 августа
хрущёвка · 1959
21,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 492 447 ₽/м²
3-комн.
54 м²
этаж 1/5
м. Аэропорт · 15 мин пешком
видели на Циане 14 августа
хрущёвка · 1961
20,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 647 619 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/5
м. Бульвар Генерала Карбышева · 4 мин пешком
видели на Циане 14 августа
хрущёвка · 1967
16,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 504 000 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 1/5
м. Филёвский парк · 5 мин пешком
видели на Циане 13 августа
хрущёвка · 1958
29,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 500 000 ₽/м²
2-комн.
64 м²
этаж 2/5
м. Сокол · 16 мин пешком
видели на Циане 13 августа
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
17,0 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 403 478 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Кузьминки · 5 мин пешком
видели на Циане 13 августа
Вопросы о квартирах в хрущёвках
Какие дома считаются хрущёвками?
Хрущёвками называют типовые дома до пяти этажей, которые массово строили с середины 1950-х до начала 1970-х. На этой странице правило такое: дом до пяти этажей постройки 1956–1972 годов или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не учитываем.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущёвках?
Однокомнатные: 414 объявлений, цены от 6,5 млн ₽, медиана 15,1 млн ₽. Двухкомнатные: 805 объявлений, цены от 6,5 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях; каталог обновляется 5 раз в день, поэтому числа меняются.
Почему квартиры в домах из перечня реновации стоят дороже?
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме. По нашему срезу на 14 сентября 2026 года, внутри одного района метр в доме до пяти этажей из перечня стоит примерно на 23% дороже, чем в таком же доме вне перечня (интервал 17–30%). Но квартиры там меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. Это цены предложения, а не сделок.
Все ли хрущёвки в Москве снесут по реновации?
Нет. Из 1768 квартир в хрущёвках на этой странице в перечне реновации только 420 (24%), остальные дома мы в перечне не нашли. Перечень утвердили в 2017 году по итогам голосования жителей; конкретный адрес проверяйте на mos.ru.
Читайте также
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.