хрущёвка · 1958
17,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 419 947 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 2/5
м. Бульвар Рокоссовского · 10 мин пешком
видели на Циане 16 августа
GetFlip · Москва
Квартиры в хрущёвках в Москве
1762 в продаже
Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1762 квартиры, цены от 5,8 млн ₽, медиана 19,9 млн ₽.
416 квартир из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
1762квартиры в продаже
5,8 млнцена от, ₽
37дешевле похожих
416в перечне реновации
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
Сколько добавляет цене перечень реновации
≈+23%
к цене метра внутри того же района · вся квартира ≈+7%
Сравнили медианную цену квадратного метра в домах до пяти этажей из перечня и вне его внутри одного района и при той же комнатности — в 21 районе, где нашлось хотя бы по 5 объявлений каждого вида. Центральная оценка — около +23% к метру, интервал — от +17 до +30%. Но квартиры в таких домах в среднем на 10,5% меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. По Москве в целом надбавка к метру почти вдвое меньше, около +12,5%: дома из перечня чаще стоят в недорогих районах, и сравнение «в среднем по городу» это прячет.
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме, поэтому квартиру под снос честнее сравнивать с другими под снос, а не со всеми хрущёвками района. Как считали и что вышло по каждому району — в исследовании надбавки за снос.
Цены предложения в объявлениях, а не сделок · данные на 14 сентября 2026 года
Сколько стоит квартира в хрущёвке: цены по комнатности
| Комнаты | В продаже | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| Студии | 17 | 5,8 млн ₽ | 10,5 млн ₽ |
| 1-комнатные | 411 | 6,5 млн ₽ | 15,1 млн ₽ |
| 2-комнатные | 804 | 6,5 млн ₽ | 19,5 млн ₽ |
| 3-комнатные | 445 | 9,8 млн ₽ | 25,0 млн ₽ |
| 4+ комнатные | 85 | 23,7 млн ₽ | 40,0 млн ₽ |
Продажа квартир в хрущёвках — 1762 предложения
хрущёвка · 1959
17,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 504 000 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 4/4
м. Давыдково · 8 мин пешком
видели на Циане 16 августа
🏗 Под снос · 2025–2028
пятиэтажка
17,0 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 403 149 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 4/5
м. Кузьминки · 18 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1963
17,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 582 417 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 4/5
м. Багратионовская · 4 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1957
16,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 527 522 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 1/5
м. Гражданская · 8 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1956
16,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 399 477 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 5/5
м. Коптево · 9 мин пешком
видели на Циане 16 августа
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
16,3 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 373 241 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 4/5
м. Щёлковская · 7 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1966
17,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 675 965 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 1/5
м. Поклонная · 18 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1959
16,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 387 700 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 1/4
м. Окская · 2 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1962
16,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 526 348 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/5
м. Серебряный Бор · 9 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1958
16,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 647 808 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 2/5
м. Народное Ополчение · 14 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1960
16,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 554 347 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 5/5
м. Ленинский проспект · 8 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1960
16,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 465 134 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 5/5
м. Балтийская · 3 мин пешком
видели на Циане 16 августа
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
16,9 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 403 149 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Кузьминки · 13 мин пешком
видели на Циане 16 августа
🏗 Под снос · 2029–2032
пятиэтажка
16,7 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 403 149 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Окская · 8 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1962
16,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 441 807 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 3/5
м. Преображенская площадь · 9 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1960
16,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 397 412 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Первомайская · 8 мин пешком
видели на Циане 16 августа
хрущёвка · 1961
17,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 548 886 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 3/5
м. Авиамоторная · 6 мин пешком
видели на Циане 16 августа
Вопросы о квартирах в хрущёвках
Какие дома считаются хрущёвками?
Хрущёвками называют типовые дома до пяти этажей, которые массово строили с середины 1950-х до начала 1970-х. На этой странице правило такое: дом до пяти этажей постройки 1956–1972 годов или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не учитываем.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущёвках?
Однокомнатные: 411 объявлений, цены от 6,5 млн ₽, медиана 15,1 млн ₽. Двухкомнатные: 804 объявления, цены от 6,5 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях; каталог обновляется 5 раз в день, поэтому числа меняются.
Почему квартиры в домах из перечня реновации стоят дороже?
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме. По нашему срезу на 14 сентября 2026 года, внутри одного района метр в доме до пяти этажей из перечня стоит примерно на 23% дороже, чем в таком же доме вне перечня (интервал 17–30%). Но квартиры там меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. Это цены предложения, а не сделок.
Все ли хрущёвки в Москве снесут по реновации?
Нет. Из 1762 квартир в хрущёвках на этой странице в перечне реновации только 416 (24%), остальные дома мы в перечне не нашли. Перечень утвердили в 2017 году по итогам голосования жителей; конкретный адрес проверяйте на mos.ru.
Читайте также
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.