хрущёвка · 1957
25,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 529 942 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 4/5
м. Октябрьское поле · 12 мин пешком
видели на Циане 18 августа
GetFlip · Москва
Квартиры в хрущёвках в Москве
1745 в продаже
Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1745 квартир, цены от 5,8 млн ₽, медиана 19,9 млн ₽.
416 квартир из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
1745квартир в продаже
5,8 млнцена от, ₽
47дешевле похожих
416в перечне реновации
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
Сколько добавляет цене перечень реновации
≈+23%
к цене метра внутри того же района · вся квартира ≈+7%
Сравнили медианную цену квадратного метра в домах до пяти этажей из перечня и вне его внутри одного района и при той же комнатности — в 21 районе, где нашлось хотя бы по 5 объявлений каждого вида. Центральная оценка — около +23% к метру, интервал — от +17 до +30%. Но квартиры в таких домах в среднем на 10,5% меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. По Москве в целом надбавка к метру почти вдвое меньше, около +12,5%: дома из перечня чаще стоят в недорогих районах, и сравнение «в среднем по городу» это прячет.
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме, поэтому квартиру под снос честнее сравнивать с другими под снос, а не со всеми хрущёвками района. Как считали и что вышло по каждому району — в исследовании надбавки за снос.
Цены предложения в объявлениях, а не сделок · данные на 14 сентября 2026 года
Сколько стоит квартира в хрущёвке: цены по комнатности
| Комнаты | В продаже | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| Студии | 17 | 5,8 млн ₽ | 10,5 млн ₽ |
| 1-комнатные | 410 | 6,5 млн ₽ | 15,1 млн ₽ |
| 2-комнатные | 791 | 6,5 млн ₽ | 19,5 млн ₽ |
| 3-комнатные | 442 | 9,8 млн ₽ | 25,0 млн ₽ |
| 4+ комнатные | 85 | 23,7 млн ₽ | 40,0 млн ₽ |
Продажа квартир в хрущёвках — 1745 предложений
хрущёвка · 1965
15,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 443 234 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. Черкизовская · 11 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1957
25,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 529 942 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 4/5
м. Панфиловская · 13 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1966
15,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 443 234 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 3/5
м. Преображенская площадь · 14 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1958
22,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 443 234 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 4/5
м. Бульвар Рокоссовского · 9 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1958
21,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 341 150 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 1/5
м. Перово · 9 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1971
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 063 ₽/м²
3-комн.
55 м²
этаж 2/5
м. Рассказовка
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1958
21,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 700 164 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 3/5
м. Улица 1905 года · 7 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1963
12,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 397 287 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 2/5
м. Измайловская · 5 мин пешком
видели на Циане 18 августа
🏗 Под снос · 2025–2028
пятиэтажка
27,0 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 516 759 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 2/5
м. Ростокино · 14 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1961
11,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 389 009 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 2/5
м. Первомайская · 15 мин пешком
видели на Циане 18 августа
🏗 Под снос · 2025–2028
пятиэтажка
22,0 млн
в доме из перечня реновации — скидку к похожим не считаем
рынок локации ≈ 585 438 ₽/м²
1-комн.
31 м²
этаж 1/5
м. Багратионовская · 9 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1958
44,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 700 164 ₽/м²
3-комн.
71 м²
этаж 2/5
м. Улица 1905 года · 7 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1958
25,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 597 789 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 1/5
м. Полежаевская · 7 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1960
35,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 583 009 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 2/5
м. Комсомольская · 6 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1962
17,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 463 855 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Водный стадион · 5 мин пешком
видели на Циане 18 августа
хрущёвка · 1962
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 382 809 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 3/5
м. Перово · 20 мин пешком
видели на Циане 17 августа
хрущёвка · 1960
23,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 389 009 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 3/5
м. Первомайская · 13 мин пешком
видели на Циане 17 августа
Вопросы о квартирах в хрущёвках
Какие дома считаются хрущёвками?
Хрущёвками называют типовые дома до пяти этажей, которые массово строили с середины 1950-х до начала 1970-х. На этой странице правило такое: дом до пяти этажей постройки 1956–1972 годов или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не учитываем.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущёвках?
Однокомнатные: 410 объявлений, цены от 6,5 млн ₽, медиана 15,1 млн ₽. Двухкомнатные: 791 объявление, цены от 6,5 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях; каталог обновляется 5 раз в день, поэтому числа меняются.
Почему квартиры в домах из перечня реновации стоят дороже?
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме. По нашему срезу на 14 сентября 2026 года, внутри одного района метр в доме до пяти этажей из перечня стоит примерно на 23% дороже, чем в таком же доме вне перечня (интервал 17–30%). Но квартиры там меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. Это цены предложения, а не сделок.
Все ли хрущёвки в Москве снесут по реновации?
Нет. Из 1745 квартир в хрущёвках на этой странице в перечне реновации только 416 (24%), остальные дома мы в перечне не нашли. Перечень утвердили в 2017 году по итогам голосования жителей; конкретный адрес проверяйте на mos.ru.
Читайте также
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.