Хрущёвкой здесь считаем дом до пяти этажей, построенный в 1956–1972 годах, или любой дом до пяти этажей из официального перечня реновации — у части таких домов год в объявлении не указан. Объявления меньше 18 м² и без числа комнат не берём. Сейчас в продаже 1754 квартиры, цены от 5,8 млн ₽, медиана 19,9 млн ₽.
426 квартир из этого списка — в домах, которые мы нашли в перечне реновации: они собраны на странице «Квартиры в пятиэтажках под снос». Все дома под снос, включая более высокие, — в разделе «Под снос по реновации». Остальные дома мы в перечне не нашли; если покупаете ради сноса, сверьте адрес на mos.ru.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке.
Сравнили медианную цену квадратного метра в домах до пяти этажей из перечня и вне его внутри одного района и при той же комнатности — в 21 районе, где нашлось хотя бы по 5 объявлений каждого вида. Центральная оценка — около +23% к метру, интервал — от +17 до +30%. Но квартиры в таких домах в среднем на 10,5% меньше по площади, поэтому вся квартира той же комнатности дороже лишь примерно на 7%. По Москве в целом надбавка к метру почти вдвое меньше, около +12,5%: дома из перечня чаще стоят в недорогих районах, и сравнение «в среднем по городу» это прячет.
В цену уже заложено ожидание равнозначной квартиры в новом доме, поэтому квартиру под снос честнее сравнивать с другими под снос, а не со всеми хрущёвками района. Как считали и что вышло по каждому району — в исследовании надбавки за снос.
Цены предложения в объявлениях, а не сделок · данные на 14 сентября 2026 года
| Комнаты | В продаже | Цена от | Медиана |
|---|---|---|---|
| Студии | 17 | 5,8 млн ₽ | 10,5 млн ₽ |
| 1-комнатные | 407 | 6,5 млн ₽ | 15,1 млн ₽ |
| 2-комнатные | 780 | 6,5 млн ₽ | 19,5 млн ₽ |
| 3-комнатные | 474 | 9,8 млн ₽ | 25,0 млн ₽ |
| 4+ комнатные | 76 | 23,7 млн ₽ | 41,5 млн ₽ |
Квартира в пятиэтажке в Москве: сколько стоит и стоит ли покупать — почему метр в хрущёвке дороже, чем в панельной девятиэтажке, и какая доля пятиэтажек попадёт под снос.
Квартира в доме под снос: стоит ли покупать в 2026 году — что дают взамен и на что смотреть в документах.