10 500 000 ₽
рыночная оценка ≈ 17 013 797 ₽ · ниже оценки на ≈ 6 513 797 ₽ · с поправкой на удалённость от метро
Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 25 дней
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Квартира в доме 2004 года на Обручева, 22/20 этаж, с видом и меблировкой продаётся ощутим…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 1-комн.
- Площадь
- 38,6 м² · кухня 10
- Этаж
- 20 / 22
- Дом
- Панель, 2004
- Метро
- Калужская · 15 мин пешком
- Район
- Обручевский
Почему дёшево
- Слишком дёшево. Дисконт 38% — так не бывает без причины: возможна приманка агента, проблема с документами или ошибка в объявлении. Проверьте всё до внесения денег.
- До метро 15 мин пешком. До метро 15 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−3% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
- Ещё 2 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 2 такой же комнатности по 431–454 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
- Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.
Проверьте перед сделкой
- Запросите выписку ЕГРН: обременения, аресты, число собственников
- Выясните причину такой цены до внесения аванса — звонок продавцу обязателен
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Проверено по тексту объявления
- Торги / аукцион — не обнаружено
- Залог / арест — не обнаружено
- Рента — не обнаружено
- Отказники приватизации — не обнаружено
Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.
3 ссылки бесплатно
Войдите — и откройте это объявление
Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.
Войти и открытьНужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед