18 000 000 ₽
рыночная оценка ≈ 20 464 766 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 464 766 ₽ · с поправкой на последний этаж
Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 19 дней
История цены
↓ цена снижена на 1%
макс 18,2 млн
сейчас 18,0 млн
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Цена заметно ниже, чем у сопоставимых старых пятиэтажных домов того же возраста (1910-191…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 2-комн.
- Площадь
- 37,0 м²
- Этаж
- 5 / 5
- Дом
- 1910
- Метро
- Новокузнецкая · 5 мин пешком
- Район
- Замоскворечье
Почему дёшево
- Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−2% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
- Нетипичная площадь. Нетипичная площадь для комнатности — сравнение с соседями менее надёжно.
- Дом 1910 года. Дом 1910 года — старый фонд обычно дешевле новых домов, это объясняет часть скидки к району.
- Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
- Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 482 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Проверьте перед сделкой
- Последний этаж
- Нетипичная площадь для комнатности
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Проверено по тексту объявления
- Торги / аукцион — не обнаружено
- Залог / арест — не обнаружено
- Рента — не обнаружено
- Отказники приватизации — не обнаружено
Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.
3 ссылки бесплатно
Войдите — и откройте это объявление
Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.
Войти и открытьНужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед