12 590 000 ₽
рыночная оценка ≈ 21 440 711 ₽ · выгода ≈ 8 850 711 ₽ · с поправкой на удалённость от метро
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Цена сильно ниже рынка: 12.59 млн за 74 м² (170 тыс./м²), а сопоставимые квартиры в сосед…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 3-комн.
- Площадь
- 74,0 м²
- Этаж
- 13 / 17
- Дом
- 1995
- Ремонт
- —
- Метро
- Братиславская · 16 мин пешком
- Район
- Марьино
Почему дёшево
- Слишком дёшево. Дисконт 41% — так не бывает без причины: возможна приманка агента, проблема с документами или ошибка в объявлении. Проверьте всё до внесения денег.
- В продаже 47 дн.. Объявление висит 47 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
- До метро 16 мин пешком. До метро 16 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
- Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
- Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.
Проверьте перед сделкой
- Запросите выписку ЕГРН: обременения, аресты, число собственников
- Выясните причину такой цены до внесения аванса — звонок продавцу обязателен
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Доступ по подписке
Прямая ссылка на объект — 490 ₽/нед
Полный доступ ко всем квартирам и первоисточникам
Оформить подписку