4+ комнатные квартиры ниже рынка в ЦАО — сейчас это 4 актуальных предложения вторички по цене от 38,5 млн до 75,0 млн ₽. Каждое сравнивается с ценовым коридором похожих квартир (медиана — 453 тыс ₽/м², коридор 446 тыс–727 тыс); в подборку попадают только те, что заметно дешевле своих «одноклассников». Медианная скидка к рыночной оценке — −13%, максимальная честная — до −14%.