10 311 000 ₽
рыночная оценка ≈ 14 282 258 ₽ · выгода ≈ 3 971 258 ₽ · с поправкой на последний этаж и удалённость от метро
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Квартира продаётся через городские торги (аукцион), стартовая цена ощутимо ниже рынка, но…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 2-комн.
- Площадь
- 45,2 м²
- Этаж
- 12 / 12
- Дом
- 1967
- Ремонт
- —
- Метро
- Перово · 19 мин пешком
- Район
- Перово
Почему дёшево
- Слишком дёшево. Дисконт 28% — так не бывает без причины: возможна приманка агента, проблема с документами или ошибка в объявлении. Проверьте всё до внесения денег.
- Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
- До метро 19 мин пешком. До метро 19 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Проверьте перед сделкой
- Последний этаж
- Запросите выписку ЕГРН: обременения, аресты, число собственников
- Выясните причину такой цены до внесения аванса — звонок продавцу обязателен
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Доступ по подписке
Прямая ссылка на объект — 790 ₽/нед
Полный доступ ко всем квартирам и первоисточникам
Оформить подписку