29 950 000 ₽
рыночная оценка ≈ 33 808 463 ₽ · выгода ≈ 3 858 463 ₽ · с поправкой на 1-й этаж
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Квартира в старом особняке 1880 года на первом этаже из трёх — цена действительно ниже по…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 3-комн.
- Площадь
- 61,2 м²
- Этаж
- 1 / 3
- Дом
- 1880
- Ремонт
- —
- Метро
- Курская · 7 мин пешком
- Район
- Басманный
Почему дёшево
- Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−7% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
- Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
- В продаже 86 дн.. Объявление висит 86 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
- Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
Проверьте перед сделкой
- Первый этаж
- Долго не продаётся
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Доступ по подписке
Прямая ссылка на объект — 490 ₽/нед
Полный доступ ко всем квартирам и первоисточникам
Оформить подписку