16 000 000 ₽
рыночная оценка ≈ 25 144 930 ₽ · выгода ≈ 9 144 930 ₽ · с поправкой на 1-й этаж и удалённость от метро
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Цена заметно ниже соседей по метро и площади (около 266 тыс. руб/м² против 330-420 тыс. у…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 2-комн.
- Площадь
- 60,0 м²
- Этаж
- 1 / 22
- Дом
- 2001
- Ремонт
- —
- Метро
- Бутырская · 11 мин пешком
- Район
- Марьина Роща
Почему дёшево
- Слишком дёшево. Дисконт 36% — так не бывает без причины: возможна приманка агента, проблема с документами или ошибка в объявлении. Проверьте всё до внесения денег.
- Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−7% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
- Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
- В продаже 94 дн.. Объявление висит 94 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Проверьте перед сделкой
- Первый этаж
- Долго не продаётся
- Запросите выписку ЕГРН: обременения, аресты, число собственников
- Выясните причину такой цены до внесения аванса — звонок продавцу обязателен
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Доступ по подписке
Прямая ссылка на объект — 490 ₽/нед
Полный доступ ко всем квартирам и первоисточникам
Оформить подписку